家づくりは、多くの方にとって一生に一度の大きな買い物です。

そのため、
「家づくりの総予算はどれくらい必要なのだろう？」
「建物の価格以外にも費用はかかるの？」
と、不安や疑問を抱く方も少なくありません。

住宅会社の広告などで「建物価格○○万円」と目にすることがありますが、その金額だけで家づくりが完結するわけではありません。

実際には、本体工事費に加えて付帯工事費や諸費用など、さまざまな費用が必要になります。これらを知らずに計画を進めてしまうと、「予算オーバーになってしまった」と後悔につながるケースもあります。

そこで今回は、家づくりに必要な総予算の考え方をはじめ、本体工事費・付帯工事費・諸費用の違いやそれぞれの内訳・割合、さらに予算が膨らみやすいポイントについて分かりやすく解説します。

家づくりの総予算とは？

家づくりの総予算とは、建物そのものの価格だけではなく、家を建てて住み始めるまでに必要となるすべての費用を合わせた金額のことです。

一般的には、次の3つの費用で構成されています。

本体工事費
付帯工事費
諸費用

「建物価格2,800万円だから、総額も2,800万円」と考えてしまう方もいますが、実際には数百万円以上の追加費用が必要になるケースも珍しくありません。

そのため、建物価格だけを見て予算を決めてしまうと、後から追加費用が発生した際に、資金計画が大きく狂ってしまうことがあります。

また、土地をまだ所有していない場合は、これら3つの費用に加えて、土地購入費や仲介手数料なども必要になります。

このように、家づくりでは建物価格だけでは総額が見えにくいという特徴があります。後悔のない家づくりを実現するためには、最初から総予算を把握し、無理のない資金計画を立てることが大切です。

家づくりの総予算の内訳

本体工事費とは？

本体工事費とは、住宅そのものを建築するために必要な工事費を指します。

住宅会社が広告やホームページなどで掲載している「建物価格」は、この本体工事費を示していることが一般的です。

具体的には、次のような工事が含まれます。

基礎工事
木工事・躯体工事
屋根工事
外壁工事
内装工事
キッチン・浴室・トイレなどの住宅設備
標準仕様の電気・給排水設備

つまり、本体工事費とは、「家そのもの」を完成させるために必要な工事費用と考えると分かりやすいでしょう。

一般的には、総予算の約70〜80％程度を占めると言われています。

ただし、住宅会社によって本体工事費に含まれる内容は異なります。同じ建物価格でも、照明やエアコン、カーテンなどが含まれている会社もあれば、オプション扱いとなる会社もあります。また、「建物価格」は家づくりに必要な総額ではなく、付帯工事費や諸費用が別途必要になるケースも少なくありません。

そのため、契約前はもちろん、複数の住宅会社を比較する際にも、「何が含まれていて、何が別途費用になるのか」をしっかり確認することが大切です。

付帯工事費とは？

付帯工事費とは、建物本体以外に必要となる工事費です。家づくりでは意外と見落とされやすい部分ですが、土地の状況や建築条件によって金額が大きく変わることがあります。

主な工事内容は次のとおりです。

地盤調査・地盤改良工事
給排水引き込み工事
ガス工事
外構工事（駐車場・門柱・フェンス・アプローチなど）
仮設工事
解体工事（建て替えの場合）
残土処分費
エアコン設置
カーテン工事
アンテナ設置

一般的には、付帯工事費は総予算の15〜20％程度とされています。

例えば、土地の地盤調査の結果によっては、地盤改良工事が必要となり、追加費用が発生することがあります。

また、駐車場や門柱、フェンス、アプローチなどの外構工事も、快適な暮らしを始めるためには欠かせません。しかし、建物の打ち合わせに集中するあまり、外構費を十分に確保できず、やむを得ず入居後に工事を先送りするケースもあります。

このように、付帯工事費は土地や建築条件によって大きく変動するため、契約前にどのような工事が必要になるのか、概算費用も含めて住宅会社へ確認しておくことが大切です。

諸費用とは？

諸費用とは、工事費以外に必要となる各種手続きや税金、保険などの費用です。工事そのものにかかる費用ではありませんが、家づくりを進めるうえで欠かせない支出です。

主なものとして、次のような費用があります。

登記費用
印紙税
住宅ローン事務手数料・保証料
火災保険・地震保険
不動産取得税
固定資産税（日割精算）
引越し費用
家具・家電購入費

※土地や住宅の取得方法によって、必要となる費用は異なります。

諸費用は一般的に総予算の5～10％程度が目安とされていますが、住宅ローンの借入内容や保険の加入状況によって金額は変動します。

「建物が完成したら終わり」ではなく、「住み始めるまで」が家づくりです。

工事費だけで予算を考えてしまうと、完成後の生活に必要なお金が不足してしまう恐れがあります。安心して新生活をスタートするためにも、諸費用まで含めた資金計画を立てることが大切です。

家づくりで予算が膨らみやすいポイント

家づくりでは、計画当初の見積もりよりも予算が増えてしまうケースも少なくありません。

「建物価格だけを見ていた」「想定していなかった工事が必要になった」など、さまざまな要因で追加費用が発生することがあります。満足のいく家づくりを実現するためにも、あらかじめ予算が膨らみやすいポイントを把握しておきましょう。

オプションを追加し過ぎる

住宅設備や内装材は魅力的なものが多く、「せっかくだから」とオプションを追加すると、予算が膨らみやすくなります。

例えば、キッチンのグレードアップや食器洗い乾燥機、床暖房、太陽光発電、宅配ボックス、高性能サッシなどは人気の設備です。一つひとつは数万円から数十万円程度でも、積み重なると大きな金額になるため、本当に必要な設備かどうかを見極めることが大切です。

地盤改良が必要になる

土地によっては、建物を安全に支えるために地盤改良工事が必要になる場合があります。地盤調査を実施するまで必要かどうか分からないため、あらかじめ予備費を確保しておくと安心です。

外構工事を後回しにする

駐車場やフェンス、門柱、アプローチなどの外構工事は、予算不足から後回しになりやすい工事の一つです。建物だけでなく、外構まで含めて計画しておくことで、完成後に慌てずに済みます。

家具・家電を忘れてしまう

新居への入居に合わせて家具や家電を新調する場合は、大きな出費になることがあります。住宅本体だけでなく、新生活に必要な費用まで含めて予算を考えることが大切です。

まとめ

家づくりでは、「建物価格＝家づくりに必要な総額」ではありません。本体工事費だけでなく、付帯工事費や諸費用まで含めた総予算で考えることが、無理のない資金計画につながります。また、予算が膨らみやすいポイントをあらかじめ理解し、必要な費用を踏まえて計画を進めることで、安心して新生活をスタートすることができます。

eSmy-home株式会社では、お客様一人ひとりのご予算やライフプランに合わせた資金計画をご提案しています。家づくりにかかる費用の内訳や住宅ローンについても分かりやすくご説明いたしますので、「家づくりには全部でどれくらいの費用が必要なのか知りたい」「無理のない資金計画を立てたい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。