家づくりを考え始めると、間取りやデザイン、住宅性能などに目が向きがちですが、実はそれらと同じくらい大切なのが「土地選び」です。
「どこに住むか」
「どんな土地を購入するか」
どんなに素敵な家を建てても、災害リスクの高い土地を選んでしまうと、将来の暮らしに大きな影響を及ぼす可能性があります。
そこで近年、多くの方が土地探しの際に確認するようになったのが「ハザードマップ」です。
特に越谷市周辺は河川が多く、洪水や浸水に関するハザードマップの対象エリアも少なくありません。
大切なのは、「ハザードがあるからダメ」と考えるのではなく、「どのようなリスクがあるのかを理解した上で土地を選ぶこと」です。
今回は、これから家づくりを検討している方に向けて、ご自身でも簡単にできるハザードマップの確認方法と見るべきポイントについてご紹介します。
目次
なぜ土地探しでハザードマップの確認が必要なのか
近年は全国各地で大雨や台風による被害が発生しています。ニュースで浸水被害の映像を見る機会も増え、「自分の住む場所は大丈夫だろうか」と考える方も多いのではないでしょうか。
住宅は将来的にリフォームや建て替えをすることができますが、土地そのものを移動することはできません。そのため、土地選びは家づくりにおいて非常に重要なポイントとなります。
価格や立地、学区、交通アクセスなどは、土地選びで重視されるポイントです。しかし、災害リスクについても同じように確認しておく必要があります。
近年は、これまで大きな被害がなかった地域でも豪雨による浸水被害が発生しており、「今まで大丈夫だったから安心」とは言い切れなくなっています。
「こんなに浸水する可能性があるとは知らなかった」と後悔しないためにも、土地を購入する前にハザードマップを確認し、その土地にどのようなリスクがあるのかを把握しておくことが大切です。
ハザードマップとは？
ハザードマップとは、自然災害による被害を予測し、その範囲や程度を地図上で示したものです。
土地を購入する前に確認することで、その場所にどのような災害リスクがあるのかを事前に把握することができます。
主なハザードマップには次のような種類があります。
洪水ハザードマップ
河川が氾濫した際に浸水する可能性のある区域や、想定される浸水深を示したものです。
内水ハザードマップ
大雨によって下水道や排水施設の処理能力を超えた場合に発生する浸水リスクを示したものです。河川が氾濫していなくても、短時間の集中豪雨によって道路や住宅地が浸水するケースがあります。
土砂災害ハザードマップ
崖崩れや土石流、地すべりなどの危険がある区域を示したものです。傾斜地や山沿いのエリアでは特に確認しておきたいポイントです。
津波・高潮ハザードマップ
沿岸地域で発生する津波や高潮による被害想定を示したものです。海に近い地域で土地探しをする際には重要な確認項目となります。
越谷市周辺で特に確認したいのは「洪水」と「内水」
越谷市周辺は中川や元荒川、綾瀬川などの河川が流れる地域であり、洪水ハザードマップや内水ハザードマップの確認が特に重要です。
そのため、土地探しをする際は「浸水想定区域に入っているか」だけではなく、「どの程度の浸水が想定されているのか」まで確認することをおすすめします。
誰でもできるハザードマップの確認方法
ハザードマップは、専門知識がなくても簡単に確認することができます。
まずは、検討している土地の住所を確認しましょう。不動産情報サイトや販売図面に記載されている住所が分かれば、その土地がどのような災害リスクを抱えているのか調べることができます。
住所が確認できたら、次のいずれかの方法でハザードマップを確認します。
- 国土交通省のハザードマップポータルサイトを利用する
- 自治体が公開しているハザードマップを確認する
どちらも無料で利用できるため、土地購入を検討する際には必ず確認しておきたいポイントです。
国土交通省のハザードマップポータルサイトを利用する
最も手軽なのが、国土交通省が公開しているハザードマップポータルサイトです。
住所を入力するだけで、その場所にどのような災害リスクがあるのか確認できます。
洪水や内水、土砂災害など複数のハザード情報をまとめて確認できるため、土地探しの初期段階で候補地を比較したい場合にも便利です。
自治体のハザードマップを確認する
候補地が絞れてきたら、自治体が公開しているハザードマップも確認しましょう。
越谷市では洪水ハザードマップが公開されており、浸水想定区域や想定される浸水深、避難所の位置などを確認することができます。
住所や地図から土地の位置を探し、浸水想定区域に該当しているかを確認します。
最近ではインターネット上で閲覧できるハザードマップも充実しているため、スマートフォンからでも簡単に確認できます。
確認手順
① 土地の住所を入力する
② 洪水ハザードマップを表示する
③ 浸水深を確認する
④ 内水ハザードマップを確認する
⑤ 周辺の河川や地形も確認する
たった数分で確認できますので、気になる土地が見つかったら必ずチェックすることをおすすめします。
浸水深の見方を知っておこう
確認する際に最も重要なのが「浸水深」です。
ハザードマップを見ると、色分けによって浸水深が表示されています。同じ浸水想定区域であっても、想定される浸水の深さによって影響は大きく異なります。単純に色だけを見るのではなく、具体的に何メートル浸水する可能性があるのかまで確認しましょう。
しかし、
「3m浸水すると言われても実際どのくらいなの？」と思う方も多いでしょう。
おおよその目安は次の通りです。
浸水深0.5m未満
建物への被害は比較的小さい可能性がありますが、道路冠水や車両への被害が発生する可能性があります。
また、敷地や周辺環境によっては床下浸水のリスクも考えられます。
浸水深0.5m～3m未満
床上浸水が発生する可能性があり、建物の1階部分への影響が想定されます。浸水の程度によっては、建物内部への浸水リスクも考えられ、住宅設備や家具への被害も発生するため、十分な備えが必要です。
浸水深3m以上の場合
一般的な住宅では1階部分がほぼ浸水する可能性があります。
例えば、
浸水深3mの場合、1階の天井近くまで水位が達するケースも想定されます。
場合によっては2階への避難が必要になるケースもあるため、避難経路や避難場所について事前に確認しておくことが重要です。
このように、同じハザードエリアでも浸水深によってリスクの大きさは大きく異なります。
単に「色が付いているから危険」と判断するのではなく、どの程度の浸水が想定されているのかまで確認し、避難計画や家族での防災対策についても考えておくことが大切です。
ハザードエリアなら絶対に避けるべき？
私たちとしては、可能であればハザードリスクの低い土地をおすすめしたいと考えています。
しかし、越谷市周辺のように河川に囲まれた地域では、ハザードマップ上で何らかの浸水想定区域に入っているケースも少なくありません。
実際には、
- 希望する学区がある
- 駅から近い
- 生活利便性が高い
- 価格とのバランスが良い
など、さまざまな条件を総合的に判断して土地を選ぶことになります。
そのため、
「ハザードエリアだから絶対にダメ」
ではなく、
「どのようなリスクがあり、どのような対策ができるのか」
を理解した上で選択することが重要です。
また、同じハザードエリアであっても、浸水深や周辺環境によってリスクの大きさは異なります。
土地の高さや周辺道路との高低差、過去の浸水履歴、避難経路なども含めて総合的に判断することで、その土地の特性をより正確に把握することができます。
大切なのは、「知らずに購入すること」ではなく、「理解した上で選択すること」です。
まとめ
土地を紹介される際、
「この辺りはみんなハザードがかかっていますよ」
「過去に大きな被害は聞いていません」
といった説明を受けることがあります。
もちろん参考になる情報ですが、それだけで判断するのではなく、ご自身でもハザードマップを確認してみましょう。
大切なのは、ハザードエリアかどうかではなく、その土地にどのようなリスクがあり、どのような備えができるのかを理解した上で選ぶことです。
これから土地探しを始める方は、気になる土地が見つかったらぜひ一度ハザードマップを確認してみてください。
そのひと手間が、ご家族の将来の安心につながるはずです。
